Huizen in Indonesië
16 maart 2024 - Pati, Indonesië
Nee, geen verhaal over de mooie traditionele huizen die Indonesië rijk is.
Ik krijg regelmatig de vraag of huizen duur zijn in Indonesië. Veelal uit de gedachte om hun biologische familie te ondersteunen voor de aankoop of huur van een andere woning. Zoals ik eerder heb uitgelegd in de Blog over aankoop van grond al dan niet met een huis/gebouw. Kunnen wij als WNA geen grond kopen als eigenaar (Hak Milik).
Echter je kan wel “eigenaar” zijn van de gebruikersrechten van een woning (Hak Pakai). Hier voor sluit je een soort lease contract af met de eigenaar van de grond, looptijd van 10 tot 30 jaar. Wat je met de grond doet is aan jou. Je kan er een bestaande woning gebruiken of verwijderen en nieuwe woning er op zetten. Onderhandel goed over de voorwaarden wat wel en niet toegestaan is met het gebruik van het land. Op Bali en Lombok, zijn er nog andere aanvullende regels, van onder andere zones , etc.
Laat je niet verleiden door advertenties voor een vakantiehuisje op Bali, dat je eigenaar wordt van een leuke villa. Dat is niet mogelijk. Je huurt en na de huur periode kan je het contract verlengen of het huis is weer vrij op de markt. Er zijn diverse constructies op de markt die zeggen dat je eigenaar kan worden van je vastgoed door middel van een BV op te zetten e.d. Dit is een groot risico en vergt aardig wat kapitaal. Ook voor het verhuren van een woning zijn strikte regels verbonden, zeker als de uitbater een WNA is.
Veel huizen gaan via vererving naar de nieuwe eigenaar. Ook in Indonesië is het duur voor de meeste mensen om een eigen huis te bezitten. Huurhuizen zijn ook beschikbaar. Echter je moet wel bedenken dat huizen bewoond worden door meerdere gezinnen/generaties geen uitzondering zijn. Zeker op het platteland is het heel gebruikelijk dat de ouders en hun kinderen + gezin dezelfde woning delen.
Als de kinderen genoeg gespaard hebben en een goede baan hebben, kunnen ze een eigen huis kopen of huren. Ja tijden veranderen, vroeger meestal huis op generatie op generatie. Nu willen de kinderen ook steeds meer zelfstandig wonen.
Het artikel is gebaseerd op mijn ervaring en een koop woning.
Mijn vrouw leefde ook met de kinderen in het ouderlijk huis, samen met wijlen haar zus en gezin.
Omdat ik en mijn vrouw ook onze eigen privacy wilden, hebben we de achterkant van het huis uitgebreid met een extra woongedeelte: 2 kamers, extra keuken, badkamer en een woonkamer gedeelte. Dit ook met de gedachte als ik 1 a 2 keer per jaar op bezoek kwam dat
hadden we onze eigen woongedeelte en onafhankelijk van de het voorhuis dat bewoond werd door wijlen haar zus haar gezin. (Krijgen we ook geen discussie over kosten en dergelijke, we waren zelfvoorzienend).
Bij de aanschaf / huur van een woonhuis / appartement let je op de volgende voorzieningen:
- Hoeveel wattage elektriciteit aansluiting (PLN) . PLN werkt met tegoeden, je waardeer je saldo op om units elektriciteit te kopen.
- Hoe is de watertoevoer en afvoer geregeld. Eigen water bron of een tankopslag (PDAM) Betekent dus dat je extra kosten hebt om je tank te vullen / afvoeren. Of PAM (waterleiding/aansluiting))
- Afval afvoer (zelf verbranden of ophaaldienst tegen betaling)
- Hoogte van de grond belasting waar je woont, vergelijkbaar WOZ aanslag maar die is erg laag is mijn ervaring.
- Voorzieningen in de buurt (winkels, eetmogelijkheden, OV, etc)
- Eventuele gemeenschappelijke kosten bij een appartement
Voor deze nieuwe generatie worden er steeds meer nieuw bouw projecten gelanceerd. Vaak voorzien in een “bewaakte” nieuw bouw wijk waar kleurrijke nieuwbouw rijtjes woningen gebouwd worden. Vaak met 1 of 2 slaapkamers.
Klik om te vergroten
Een starters (standaard) woning kost ongeveer in de prijsklasse van 150 miljoen tot 200 miljoen rupiah.
Hiervoor heb je een complete nieuwbouw woning met:
- 1 of 2 slaap kamers
- Keuken (aanrecht)
- Badkamer
- Oprit
- woonkamer
- tuintje
Prijzen varieert natuurlijk op basis van locatie, voorzieningen in de omgeving, etc.
Bali is bijvoorbeeld erg duur en de grote steden.
Daarnaast kun je tegenwoordig ook een zogenaamd design huis kopen, deze iets ruimer en hebben een moderner uiterlijk. Uiteraard kost een dergelijk huis gauw tussen de 300 tot 500 miljoen rupiah.
Hier onder diverse afbeeldingen en hun prijs en locatie. De symbolen spreken voor zich en let op:
LT – aantal m2 grond LB – aan m2 woonruimte
Klik om te vergroten
Het zal je opvallen, dat dat soms het woon oppervlakte groter is, dan de grond oppervlakte. Vaak wordt het huis zo gebouwd dat het net allemaal past op de beschikbare grond. Een leuke tuin is een zeldzaamheid. Ja een oprit om je motor of auto net te kunnen parkeren en achter een groen streepje dat je net kan luchten achter het huis. Op het platte land zie wel veel huizen in de desa’s die wat grond hebben rondom het huis. Het leven speelt zich daar ook wat meer buiten af. Toch zie je niet veel mensen lekker genieten in de tuin, omdat het overdag gewoon te heet is.
Bij het kopen van een woning kan je natuurlijk contant afrekenen, wat het makkelijkste is. Maar de meeste mensen hebben een soort hypotheek op het huis. Dit heet Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Er zijn diverse geldverstrekkers in het land beschikbaar, maar meestal zijn dit de reguliere banken.
Meestal dien je zo’n 20% eigen geld aan te betalen voor je KPR. Het rentepercentage ligt hoger dan in Nederland.
Je KPR is net als in Nederland een lening met aflossing met een looptijd, een rentevaste periode, de rente vergoeding. Om je hypotheek bedrag uit te rekenen kan je bij de website van een bank een KPR simulasi doen en je weet wat je per maand moet betalen.
Hele arme mensen kunnen gebruik maken van bepaalde subsidies, die het mogelijk maken om in een standaard huisje te kunnen wonen.
Naast de starterswoning , heb je natuurlijk de gezinswoning en de luxe villa en appartementen van een paar honderd miljoen rupiah tot vele miljarden rupiah’s.
Klik om te vergroten
In Indonesië heb je ook makelaars en Funda’s achtige website, die erg leuk om te kijken en te dromen.
En je hebt natuurlijk diverse FB groepen waar veel huizen worden aangeboden.
Ook in Indonesië is er een huizentekort. Er schijnt behoefte te zijn voor 12.7 miljoen woningen. Terwijl er jaarlijks een extra woning behoefte is van 1 tot 1.5 miljoen woningen.
